CRÉDITOS HIPOTECARIOS. CAVERA opina sobre los recientes anuncios de aplicar parte del FGS a la reactivación de estos créditos

Las recientes medidas anunciadas por el M° de Economía sobre la utilización de algunos recursos del FGS son recibidas con beneplácito por el sector, desde que responde a una inquietud planteada desde hace tiempo por todos los actores.

Sentado ello, parece indispensable insertar una dosis de mesura sobre el alcance y desarrollo de la medida anunciada.

. En primer lugar, en propias palabras del ministro, alcanzarían a las 18.000 viviendas. Ese número suena infinitamente mayor que las actuales ( en matemáticas, toda variación sobre cero tiende al infinito) pero contrastado con las más de 5 millones de viviendas faltantes y deficitarias, la cantidad de 18 mil parece exigua para contribuir a paliar el déficit habitacional argentino.

. Por otra parte, desde que la hipoteca requiere necesariamente el dominio ( propiedad) del inmueble, buena parte de las hipotecas que resulten serán sin duda aplicadas a unidades ya construidas y que cuenten con su respectivo título. Por lo cual el impacto de las medidas – una vez definitivamente instrumentadas- impactará en lo inmediato más en el mercado inmobiliario que en la industria de la construcción.

. Finalmente, la letra chica. Obviamente las medidas anunciadas deberán reglamentarse. Y en el detalle de esa reglamentación recaerá buena -sino toda- parte del éxito de la medida. No sólo porque no deberá contener limitaciones no especificadas en los anuncios, sino también, y principalmente, porque los bancos deberán considerarla suficiente para activar los créditos hipotecarios, sin exigir nuevas aclaraciones o normativas complementarias.

Ricardo Daniel Andino/CAVERA/ presidente.